近日,山西住房和城乡建设厅及山西市场监督管理局联合发布了该省2020年度房地产市场“双随机,一公开”的执法检查情况通报。

通报显示,随机抽查的129家房地产开发企业中,有42家房企名下项目存在问题。被点名的房企中,不乏华润置地、绿地、富力、金茂等大型开发商。

拉夫罗夫指出,此前,俄罗斯和土耳其代表团曾在莫斯科和安卡拉就伊德利卜局势举行过磋商,目前,正在筹备举行关于伊德利卜局势的新一轮磋商。

对此,新东方董事长俞敏洪现身辟谣,除了一一回应了浑水的质疑,俞敏洪还发起成立了包括网易前首席财务执行官李廷斌、百度董事长李彦宏、北大国际MBA美方院长杨壮在内的独立特殊委员会,组织调查浑水报告中所提出的种种质疑。

2012年7月20、21日,新东方股价两个交易日反弹近36%,并在此后多年实现了股价、市值的成倍增长。截至目前,新东方市值达到192亿美元。

他还称,“我们希望经过新一轮磋商,我们能实现我们的目标,使伊德利卜成为真正的降级区。”

4. 报告称,2019年Q3瑞幸门店营业利润可能被夸大了3.97亿元,当季的广告支出也可能多报了150%以上。其进一步推测瑞幸咖啡有可能将其夸大的广告费用回收回去,以增加收入和商店的利润,从而掩饰掩盖门店仍处于亏损状态的真相。;

拉夫罗夫补充说,在俄、土双方军方及安全部门的合作下,将确保武装分子不会接管这一区域。

图为陈家沟一饺子馆的后院里,当地村民教食客习拳。阚力 摄

图为陈家沟一饺子馆院内,当地食客与外地食客“比划”太极拳。阚力 摄

服务员正在为顾客上菜。张浪 摄

图为陈家沟一广场上,60多岁的环卫工黄春英展示太极拳。她说,她从12岁起就拜师习练太极拳。阚力 摄

2月1日早间,瑞幸咖啡回应称,将于下周一(2月3日)发布回应公告。

根据收集整理的资料,他认为,瑞幸运咖啡在五方面存在“欺诈”行为:

此次检查,还涉及126家物业公司及48家房地产经纪机构。通报显示,一些楼盘项目,未通过招标方式选聘物业服务公司。

图为在陈家沟,一名下班回家路上的保安大哥应邀向记者“露两手”。阚力 摄

5.根据小票汇总的数据,瑞幸咖啡从“其他产品”(瓶装饮料、坚果、餐食、马克杯等)获得的收入仅占2019年第三季度营收的6%,并非媒体报道的23%。

2.根据小票汇总的数据,顾客下单的商品数量出现减少,从2019年第二季度的每单1.38件商品,下降至每单1.14件;

而在这些问题中,重灾区是预售资金的监管和使用。通报称,太原市抽查的华润悦府等17个开发项目均存在预售资金未监管的问题。而朔州市抽查的金湖湾、皮都·金河湾等10个开发项目和吕梁孝义市抽查的孝义红星美凯龙等4个开发项目均存在预售资金使用不规范的问题。

1. 瑞幸咖啡夸大了门店商品的销售数量,将2019年第三季度和第四季度,每店每日的商品销量至少夸大了69%和88%;

“当瑞幸咖啡2019年5月上市时,它就基本上是个通过高额折扣和免费赠送向中国用户灌输喝咖啡文化的失败生意了。”作者不无挑衅意味地在报告开头的开场白中写道。

山西省住建厅表示,上述存在违法规定行为的房地产开发企业和物业服务企业,,自责任认定之日起,将进入企业不良信用记录,信用评级按照评分标准扣减。一旦降为c级,则将限制申请财政资金或财政支持。另外,相关责任单位和其母公司、子公司等关联企业及其在山西省区域内开发建设项目或服务项目,均纳入各级房地产主管部门重点监管对象。

除了媒体评论,针对瑞幸咖啡被做空一事,另一家做空机构Citron Research(香橼)也发布了与浑水公司相左的意见。

公开资料显示,浑水公司以做空中国公司闻名,且少有失手,比如东方纸业、绿诺科技等四家在北美上市的中国民企就因此股价大跌,被交易所停牌和摘牌。近几年,浑水公司还对辉山乳业、好未来、安踏体育等公司出手。

同时,瑞幸咖啡在非咖啡产品方面也缺乏核心竞争力,上市以来只推出了一代茶饮料,远落后于其他鲜茶品牌。此外,去年9月推出的小鹿茶加盟模式尚未经过直营店至少一年的经营经验,存在风险。

3. 尽管瑞幸将每件商品的净售价至少提高了1.23元或12.3%,但现实中门店层面的损失依旧在24.7%-28%之间,“在目前的价格水平上,他们只能通过每天每家店销售800件商品来实现门店水平的盈利,否则他们必须将有效售价提高到最低13元。这就是为什么他们需要编造ASP(Average Selling Price,平均销售价格)数字来维持他们的商业模式”。

服务员打开帘布为顾客提供服务。张浪 摄

针对瑞幸咖啡被做空一事,香颂资本执行董事沈萌也发表了自己的观点。沈萌表示,其自始至终对瑞幸的看法都是:从咖啡零售角度,不具有成功的可能。“因为瑞幸的客户绝大多数都是看中了其价格和便利性,品牌本身对客户粘性的贡献度较低。这意味着,当瑞幸与竞品在价格或便利性上的差异缩小至不明显状态时,瑞幸可能会流失大量客户、从而影响业绩。但是通过低价策略所吸引的客户形成的消费数据,可以挖掘潜在价值卖给其他同样瞄准该消费群体的企业”。

在2月24日日内瓦记者会上,联合国叙利亚人道主义事务副地区协调员马克·卡茨警告称,在叙利亚伊德利卜省,确实发生了平民伤亡事件。他指出,由于这些袭击,100多万平民流向土耳其边界。

3月20日中午,成都一火锅店打造的“隔离火锅”吸引了一些顾客前来尝鲜。随着成都各大餐饮企业复工,一些火锅店陆续推出安全保障措施,成都香天下火锅在当地率先推出“隔离火锅”,店内的每一张餐桌都用布帘包围起来。同时为减少人员之间的接触,店里还配备了特制呼叫器与服务员对话。

多家物业公司和房产经纪也被公开点名

也就是说,占数据采集量60%的办公室数据有42%是周末采集的,而数据量为27%的商场却有57%的数据采集来自工作日。

此外,在89页报告中,基于25843张小票信息的分析占绝大部份,报告中还针对这些小票数据的合理性、严谨性进行了不少篇幅的论述。

2月1日,香橼在其官方社交平台上说道:“我们也收到了报告,但citron通过商业数据、应用下载以及访谈竞争对手都确认了瑞幸的数据,证明瑞幸在中国业务爆发。Cintron尊重浑水,但这个匿名报告不准确,期待瑞幸的官宣回应。”

虽然报告给出了许多实证,但也有观点认为,这些证据存在疑点或瑕疵。其中被提及最多的,便是报告作者的匿名身份,这被认为是一项重大瑕疵。

店内配备的语音呼叫器。张浪 摄

问题在于,办公室所在的瑞幸咖啡更多的消费订单其实来自于工作日,但“调查员”却用更多的时间在不上班的周末取证。而相反的,“调查员”却用58%的订单采集量去认定工作日下单量相对较少的商场,这难免缺乏说服力。

2017年,辉山乳业遭浑水公司狙击,股价闪崩,盘中一度暴跌90%,一小时内市值蒸发320亿港元,创当时港股史上最大跌幅。辉山乳业股价闪崩,也牵出辉山乳业集团背后的债务危机,直接引发了之后的重组和退市。

做空“证据”尚存疑点

这一次,浑水瞄准了中国互联网咖啡品牌瑞幸咖啡,后者能否成功经受起考验,或许要等到瑞幸咖啡周一SEC(美国证券交易委员会)公告,我们才能够有答案。雷锋网雷锋网雷锋网(公众号:雷锋网)

图为陈家沟村街头,两名路边玩耍的小学生展示太极拳。阚力 摄

作者在报告中称,“瑞幸确切地知道投资者在寻找什么,如何将自己定位成一个有精彩故事的成长型股票,以及操纵哪些关键指标来最大化投资者信心。”

他认为,瑞幸针对核心功能咖啡需求的主张是错误的,因为目前中国咖啡市场仍然小众并且增长缓慢;而且瑞幸咖啡的客户对价格敏感度高,在降低折扣的同时,增加同店销售额是不可能完成的任务。

报告提到,根据瑞幸店铺地址,店铺类型分为办公室、商场、学校、住宅、交通、酒店等,其中来自办公室的数据为60%,商场为27%,其余地址数据为13%。

不过浑水公司出手也并非百发百中。2012年7月17日,新东方遭遇SEC调查。次日,浑水出手发布长达97页、建议“强烈卖出”的评级报告,指出新东方毛利润率超过60%有造假嫌疑。受此影响,新东方股价两日累计下跌57.32%,市值仅剩14.7亿美元。

当天,瑞幸咖啡股价在盘中大跌超过20%,收盘价报32.49美元/股,较上一交易日跌10.74%。

俄罗斯外交部长拉夫罗夫2月24日宣布,俄罗斯和土耳其正准备就伊德利卜省的局势进行新一轮磋商。

该联合国官员强调,自2011年叙利亚战争爆发以来,叙利亚几乎没有再发生过类似的平民流离失所的情况。

除以上被突出点名企业外,南都记者在通报表上还看不到不少知名房企及其项目。如太原的富力金禧城B、E区,存在预售资金使用不规范,超越资质等级开发经营等问题;太原金茂府则违规收取认筹金;首开花溪龙苑,商品房明码标价公示内容不全;当代城MOMA委托装修协议中样板房与实际交付的商品房未作出一致性说明。

此外,该报告还将矛头直指瑞幸咖啡管理层,并披露了投资者需注意的“危险信号”。首先,其称瑞幸咖啡管理层已通过股票质押兑现了49%的股份(或流通股总数的24%),这使投资者面临由追加保证金引发的价格暴跌的风险。其次,瑞幸最近通过后续发行和可转换债券发行筹集了8.65亿美元,以发展其“无人零售”策略,这很可能是管理层从公司吸纳大量现金的便捷方式。最后,上述报告还对瑞幸集团董事长陆正耀的相关交易,独立董事Sean Shao、联合创始人兼首席营销官杨飞的过往经历提出质疑。

而房地产经纪机构的问题主要集中在未办理营业执照、未按规定备案,未按规定配备房地产经纪专业人员、服务合同不规范等方面。

除了主观性判断,作者在报告中也给出了不少实证。在针对瑞幸咖啡的调查中,他雇佣了92个全职和1418个兼职调查员,获得了25843张小票,在981天营业时间内录集了11260多小时的门店录像,并收集大量员工内部微信聊天记录。

该镇是进入战略要地萨拉基卜市的门户,萨拉基卜是一个枢纽,连接从阿勒颇至大马士革的国际道路与从阿勒颇至拉塔基亚的道路。

此外,猎豹移动、展讯通信等中概股也多次在做空机构“狙击”中全身而退。

图为在陈家沟,长期习练太极拳的饺子馆老板与食客较量腕力。他说,“我可以让你两只手。” 阚力 摄

有媒体对这些小票的下单时间进行分析后发现:全部25843张小票,有42%的数据是在周末和公共假日采集,58%是在工作日采集。其中,办公室和商场的工作日采集量占比为58%、57%,周末和公共假期的采集量占比为42%和43%。

2月1日,浑水公司在社交媒体Twitter上发布了一份长达89页的沽空报告。浑水公司称,这份报告来自一封匿名邮件,作者收集了25000多张小票、10000多个小时的门店录像以及大量内部微信聊天记录作为证据,证明瑞幸咖啡在2019年第三季度和第四季度存在严重的数据造假行为。作者还在报告中称,瑞幸咖啡的商业模式存在缺陷,难以持续。

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12月19日晚,太极拳传承发展大会将在其发源地河南温县陈家沟拉开帷幕。就在两日前,太极拳作为中国单独申报的项目,列入联合国教科文组织《人类非物质文化遗产代表作名录》。当日,中新网记者前往“上至九十九,下至刚会走,人人都会露两手”的陈家沟探访时看到,保安大哥、环卫阿姨、饺子馆老板、路边玩耍的小学生……在村头巷尾,男女老少随时随地都能“露两手”。

通报显示,此次检查分成5个小组,随机抽查了129家房地产开发企业。而在随后附上的名单中可以看到,有42家房企因存在10大类问题被点名。

还有如太原市新城吾悦首府存在电梯公共部位广告费未公示、消防设备配套不足、物业收费项目未公示等问题。

店内每一张餐桌都被帘布包围起来。张浪 摄